+7 987 300-8000

Одноэтажный дом 100 м² с кабинетом и гардеробной

Отдельный кабинет с дверью, гардеробная за раздвижной дверью, две спальни и санузел. Дом для тех, кто работает из дома.

  • Спальни по крыльям
  • Прямоугольник
  • 12,9 × 10,4 м
  • 1 этаж

Спальня родителей в одном крыле, детские в другом, общая зона между ними гасит шум.

Кухня-гост.40 м²Кабинет16,5 м²С/у11,4 м²Гард.9,7 м²Спальня18,2 м²Детская18,2 м²12 м9,5 м
Изменить планировку

Помещения

  1. 1 Гостиная-кухня 35,8 м²
  2. 2 Кабинет 13,9 м²
  3. 3 Санузел 10 м²
  4. 4 Гардеробная 8 м²
  5. 5 Спальня 15,8 м²
  6. 6 Детская 16,5 м²

Площадь помещений 100 м², площадь застройки 122,8 м². Разница — наружные стены и перегородки. Цена считается по площади помещений: это та площадь, которая попадёт в документы на дом.

Планировка

Сколько спален нужно. Габариты дома при этом не меняются.

Материал стен

От него зависит и цена, и то, чем дом придётся обслуживать.

Этап готовности

До какого состояния доводим. Дальше можно делать самим.

Машиноместо

Гараж считается в объёме дома, навес — пристройкой.

Терраса 15 м²
Отопление

Газ дешевле в эксплуатации, но требует подключения.

Вода
Канализация
Участок

Если участка ещё нет — подберём вместе и проверим до покупки, а не после.

Грунт на участке

От грунта зависит тип фундамента. Не знаете — так и отвечайте, мы посчитаем по базовому варианту и скажем, что делать.

Грунтовые воды

Проверяется просто: если после сильного дождя лужи не уходят больше суток — вода высоко.

Рельеф участка

Перепад больше метра — самая недооценённая строка сметы.

Подъезд к участку

По грунтовой дороге техника ходит дороже и не всегда весной.

Ориентировочная стоимость

4 830 000 ₽ — 6 640 000 ₽

48 300 ₽ — 66 400 ₽ за м²

  • Дом 100 м², газобетон 400 мм, white box 4 500 000 ₽ — 6 000 000 ₽
  • Газовый котёл и обвязка 180 000 ₽ — 320 000 ₽
  • Врезка в центральный водопровод 60 000 ₽ — 140 000 ₽
  • Септик с полем фильтрации 90 000 ₽ — 180 000 ₽

Понадобится сверх сметы

  • Геология участка без неё тип фундамента не определить — считаем по ленточному 30 000 ₽ — 60 000 ₽
  • Подключение газа внутри участка если газ уже заведён на участок — эта строка не нужна 150 000 ₽ — 300 000 ₽

Ориентировочный расчёт до состояния white box по среднерыночным ценам Саратовской области на 2026 год.

На что обратить внимание

  • Отдельной котельной в этой планировке нет — настенный котёл встаёт в кухне-гостиной. Так можно: нужен объём от 15 м³ (здесь 97 м³), окно с открывающейся створкой и дымоход. Нужна котельная отдельно — смотрите проекты от 92 м².
  • Грунт и уровень грунтовых вод не указаны, а тип фундамента определяется именно ими. Геология стоит 30–60 тыс ₽ и делается до проекта; пока считаем по ленточному на нормальном грунте.

Уточнить смету у техотдела

Расчёт выше — среднерыночный. Точный считается после выезда на участок: грунт, подъезд, удалённость сетей и рельеф двигают цену сильнее, чем выбор материала стен.

Заявка уйдёт вместе с этой конфигурацией: планировкой, площадями, комплектацией и сметой. Менеджеру не придётся выяснять, что вы хотели, — он это уже увидит.

  • Перезваниваем в рабочее время, обычно в течение 30 минут
  • Считаем смету по вашему участку, а не по средним цифрам
  • Скажем прямо, если под ваш бюджет этот проект не проходит

Нажимая кнопку, вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных.

Что в этом проекте сделано осознанно

  • Кабинет отделён несущей стеной — из него не слышно телевизор
  • Гардеробная отдельным помещением, а не шкафом в спальне
  • Дневная зона и спальни разведены по разные стороны дома

Кому подходит. Удалённой работе, семье с ребёнком, кому нужна закрывающаяся дверь.

Что входит в этап «White box»

Всё из черновой плюс стены выведены под покраску или обои, стяжка под финишное покрытие, установлены розетки и выключатели, выведена сантехника, сделаны откосы.

Чистовой отделки нет: плитка, обои, ламинат, сантехприборы и межкомнатные двери — за вами.

Кому подходит. Большинству. Дом готов к отделке, и её можно делать своими силами или бригадой по своему вкусу.

Дальше «под ключ» мы не идём осознанно: чистовая отделка зависит от материалов, которые выбираете вы, и назвать её цену заранее честно нельзя — почему так.

Прежде чем считать деньги

Если строите в кредит — с 2026 года ипотека на ИЖС по договору подряда идёт через счета эскроу, и это меняет и цену, и сроки. Разбор с точки зрения заказчика — в статье «Ипотека на строительство дома». Материнский капитал на стройку оформляется не так, как на покупку: порядок с двумя траншами разобран отдельно.

Из чего складывается цена за метр и где подрядчики прячут доплаты — в разборе «Сколько стоит построить дом под ключ». Сколько потом стоит содержать такой дом и чем его выгоднее топить — в статьях о годовых расходах и о выборе отопления. Что придётся заплатить за газ на участке — в гайде о подключении и догазификации.

Другие проекты

Если этот не подошёл

Позвонить Telegram