Покупка дома — крупная сделка, и спешка здесь дорого стоит. Юридическая чистота означает, что у объекта нет скрытых обременений, прав третьих лиц и рисков оспаривания. Ниже — чек-лист, по которому мы проверяем каждый объект до публикации, и который полезен любому покупателю.

1. Свежая выписка из ЕГРН

Главный документ. Показывает собственника, характеристики объекта, аресты и обременения (ипотека, залог, сервитут). Выписка должна быть свежей — на дату сделки, а не годичной давности. Сверяем данные продавца с выпиской.

2. Документ-основание права

На каком основании продавец владеет домом: договор купли-продажи, дарения, наследство, разрешение на ввод. Проверяем, нет ли свежего наследства с риском появления других наследников и нет ли судебных споров по объекту.

3. Земля и дом — оба объекта

  • Статус земли (ИЖС/ЛПХ) и категория — особенно важно для ипотеки и маткапитала.
  • Границы участка отмежёваны и стоят на кадастровом учёте.
  • Дом зарегистрирован как жилой и соответствует документам по площади.

4. Продавец и согласия

  • Паспорт продавца и его дееспособность.
  • Нотариальное согласие супруга, если объект приобретён в браке.
  • Если есть несовершеннолетние собственники — разрешение органов опеки.
  • Нет ли банкротства продавца — сделки банкрота могут оспорить.

5. Долги и обременения

Проверяем отсутствие арестов, налоговых и коммунальных долгов, незакрытой ипотеки. При необходимости долги гасятся до или в момент сделки из суммы покупки.

Как это работает у нас

Все наши объекты проходят проверку ЕГРН и документов до публикации, а сделку ведёт юрист до регистрации в Росреестре. Это входит в стоимость и защищает покупателя. Если планируете ипотеку или маткапитал, чистота объекта ещё и условие одобрения.

Коротко

Минимальный набор: свежая выписка ЕГРН, документ-основание, проверка земли и дома, согласия супруга/опеки, отсутствие долгов и арестов. Не уверены — оставьте заявку, проверим выбранный объект и сопроводим сделку.

Частые вопросы

Какие документы просить у продавца дома?
Свежую выписку ЕГРН, документ-основание права, технический паспорт, паспорт продавца и согласие супруга при браке. Для объектов с детьми-собственниками — разрешение опеки.
Как проверить, что на доме нет ареста или залога?
Аресты и обременения отражаются в выписке ЕГРН. Берём выписку на дату сделки и проверяем раздел обременений; при ипотеке продавца — гасим её в сделке.
Вы проверяете юридическую чистоту сами?
Да. Мы проверяем ЕГРН и документы до публикации объекта, а юрист сопровождает сделку до регистрации в Росреестре. Это входит в стоимость.

Нужен дом под эти условия? Покажем подходящие объекты и поможем с оформлением.

Смотреть каталог